Shveytsariya Milliy Banki raqamlar ko'ra
Shveytsariyada bir uy, Shveytsariya uy sotib olish jarayoni uchun xorijiy mulk atrofida qoidalari dan sotib olish uchun qanday lowdown olishShveytsariya uy-joy bozorida bo'lishi mumkin manbai buyuk tartibsizlik uchun expats harakat qilish, Shveytsariya, bilan uy narxlar turli keskin dan maydoni tumani, bir swathe qoidalari atrofida xorijiy mol-mulk va noyob ipoteka tizimi. Bu qo'llanmada, expat moliyaviy maslahatchisi Asosiy Investitsiya Shveytsariyada bir expat kabi bir uy sotib olish mumkin, qanday qilib tushuntiradi. Asosiy Investitsiya yigirma yil davomida Shveytsariyada expats uchun moliyaviy maslahat taklif qilindi. Kompaniya birinchi navbatda mutaxassislar Shveytsariyada ish uchun bank, soliq va sug'urta maslahat aratilgan. Shveytsariya bosh sahifa egalik darajasini past, aholisi bu yerda qariyb oltmish ularning mol-mulkni ijaraga, va katta shaharlardan uzoqda uy-joy mulkdorlari ko'proq qishloq jamoalari yashovchi ko'pchilik bilan bo'ladi. Bu uchun sabablar ko'p - sezilarli mulkni yollash kechikishlar, deb ko'tarilgan narxlar va bureaucracy uchun shaharlarda doimiy aholi o'sishi cheklangan uy-joy bo'yicha dog qo'yib, bir fond, dan bo'ladi. Tadqiqot Basel va Jeneva bir yilda besh yildan kam odamlar o'z uylariga, Zurich qariyb uchdan bir gacha ko'tariladi, bu ko'rsatkich qarashli -yilda nashr qildi.
Shveytsariyada muhim uy narxlari inflyatsiya Shveytsariya Milliy Banki maishiy ipoteka qarz kamaytirish uchun yangi qoidalarga olib, Shveytsariya uy narxlar tomchi sabab bo'ldi, deb harakat olib keldi.
Issiq mulk bozori va sekin homebuying jarayoni bilan, ko'p expats dastlab Shveysariya uchun harakat bo'lsa, ijaraga tanlang.
Bu yerda, ijaraga berish, albatta, har bir kishi uchun bir ijobiy tajriba, deb aytish uchun emas.
Albatta, mashhur joylarda xususiy ijaraga sektor ultra-raqobat, egalari, har bir mulk uchun ko'p so'rovnomalar qabul qilish bilan bo'ladi. Uy narxi o'sishi ortiq o'n yil so'ng, aralashuvi nihoyat Shveytsariya mulk bozorida sovushi, ijara kvartiralar o'rtacha narxi sotib olish narxlari bilan tushib ketdi-da, bir-biri ustida bir oz tomonidan tushdi.
Bu quyidagicha -yil uy narxlar bir ajoyib oshdi qaerda davri.
Shveytsariya Milliy Banki talabchanlik kreditlash mezonlari olib kelish va investor talabni kamaytirish uchun bir urinish Evro qarshi uning nizomning tark sabab bo'ldi, deb trend besh.
Shveytsariyada rayonlashtirish qoidalarga qat'iy bor
SNB ma'lumotlarni ko'rsatadi uchun ikkinchi yarmida, o'rtacha so'rab narx kvadrat metr edi CHF, sakkiz yuz Zurich, CHF, Jeneva, va CHF, Lozan.
Shveytsariya chet elliklar mulk sotib olish bo'yicha qat'iy cheklovlar bor, fon qarab, sizning imkoniyatlari cheklangan topish mumkin, shunday qilib.
Siz sotib olishingiz mumkin mulkni Shveytsariya, agar: har ikki holatda ham, siz kerak bo'ladi, bir xil huquq sifatida Shveytsariya fuqarosi sotib olish uchun mol-mulk, bas, siz sotib olishingiz mumkin investitsiya xususiyatlari, dam olish uylari yoki tijorat binolarni, shuningdek, bir boshlang'ich yashash.
Shveytsariya mehnat ruxsatisiz bu kategoriyalar tashqarida kuz qilganlar, nooziq-doimiy chet elliklar kabi, chet el fuqarolari (o'sha diplomatik missiyalari uchun ishchi, BMT agentliklari va CERN, shu jumladan) yoki qisqa muddatli yoki mavsumiy ishlar bo'yicha ishchilar beradi, mulkni sotib olish uchun ruxsat bo'lishi mumkin emas, yoki sotib olish uchun litsenziya olish uchun murojaat qilish bo'lishi mumkin.
Litsenziyalash mezonlari canton uchun canton ikkinchisidan farq qiladi, lekin, odatda, talabnoma yoki yana besh yil uchun canton yilda mustaqil bo'lgan boshlang'ich yashab sotib favours.
Shveytsariya kichik bir mamlakat va uning asosiy shaharlari, Jeneva va Basel, shu jumladan, ko'p Shveytsariya ishlayotgan qo'shni mamlakatda yashash mumkin, deb etarli chegaralarini yaqin.
Mulk narxi, odatda, arzon bo'ylab chegara, agar shunday bo'lsa, sizning ish ruxsat beradi u, siz mumkin tilayman uchun tushunmoq lozim 'frontalier' bilan yashash va Fransiya yoki Germaniya va ish Shveytsariya. Boshqa ko'plab mamlakatlarda bo'lib, eng Shveytsariya xususiyatlari mulk agentlari va mulk portallar orqali onlayn keltirilgan. Mulk ro'yxatlarini, shuningdek, xarid qilish uchun majmualari, odatda mulk agentlari tomonidan taqsimlanadi bo'lgan barcha asosiy gazeta va mutaxassis sifatida mol-mulk qog'ozlarni, va topilgan bo'lishi mumkin bepul. Shveytsariya ning yirik shaharlarda ijara xususiyatlari uchun yuqori raqobat ba'zi xonadonlar allaqachon ularni sanab siz ko'rish vaqti bilan qilaylik bo'lishi mumkin, degan ma'noni anglatadi. Jihatidan sotib olish va sotish, mol-mulkni sotish istagi uchun harakat asta-sekin, lekin mahalliy bilim qoladi bir afzalligi, bas, u, odatda, yaxshi qiymat ro'yxatdan bilan bir yoki bir necha mahalliy agentlari kim bo'lishi mumkin kirish uchun xususiyatlarga 'off bozor' - ya'ni oldin ular oshkora reklama. Esa mavjud xususiyatlari bo'yicha qishloq xo'jaligi yerlari (farm-joylar, masalan) bo'lishi mumkin, sotib olish va foydalanish orqali odamlar emas, qishloq xo'jaligi ishchilari, bor bo'lishi mumkin, qattiq cheklashlar bo'yicha yangi qurilish, kengaytmalari yoki hatto ta'mirlash uchun binolar emas, balki uchun zarur bo'lgan qishloq xo'jaligi ishlash. Yangi uy topganingizni ayting, so'ng, hali ham taklif qiling, bir ipoteka topish, sotish bo'yicha rozi va shartnoma imzolash kerak. Bu tez harakat deb, bir jarayon emas Shveytsariyada, uch oy davom jarayon uchun umumiy yoki ko'proq bo'ladi. Qachon bir uy sotib, ba'zi joylarda kabi ko'p uchta bo'lishi mumkin bo'lgan mol-mulk uzatish soliq - shu jumladan, to'lovlar va yig'imlar uchun byudjet sotib olish narxi kamida besh kerak. Shveytsariya, mulk professional tadqiqot so'rab oddiy emas, va quruvchilar, ularning ish sifati haqida salbiy fikr sifatida bir so'rov uchun so'rov o'tishi mumkin.
Ammo sotuvchi har qanday masalalar, siz xabardor qilish shart emas, deb, bir so'rov, bu o'ylab ko'rish kerak, albatta, bir narsa bo'ladi, bas, siz jiddiy muammolar, ayniqsa, katta xususiyatlari bilan oldindan ogohlantirish berishi mumkin.
Sizning uy mamlakatda agar bir doira ichida yashayotgan bo'lsa, siz keng tarqalgan joylarda xizmat ko'rsatish uchun xizmat haq to'lash bilan tanish bo'lishi mumkin.
Shveytsariyada, ammo, hatto mustaqil uylar avtomobil parklari, qayiq malzeme yoki xususiy yo'llar, bir kabi birgalikda, joylarda xizmat ko'rsatish uchun yillik xizmat ayblovlar bilan kelish ehtimoli bor. Xonadonlar uchun, mol sotib olish narxi biri atrofida har yili bo'lishi mumkin. Shveytsariyada mahalliy soliqlar mol-mulk farq katta canton uchun canton dan bo'lishga, shuningdek bo'lishga, shuning atrofida xususiyatlari uchun xarid qilish muhim soliqqa tortish darajasi haqida so'rash uchun keldi. Taklif qilishdan oldin, bir bankdan bir ipoteka uchun murojaat qilish kerak bo'ladi. Ipoteka, odatda, to'g'ridan-to'g'ri agent yoki ipoteka broker orqali kredit bilan, o'rniga tashkil etiladi. Agar amal bo'lsa, qarz beruvchi siz ko'rib chiqilmoqda mulk qiymatini baholash va siz garovni taqdim etish uchun qaror qabul qiladi. Bir yigirma depozit odatda minimal talab, pul kamida o'n shu jumladan hisoblanadi. Shveytsariyada bir ipoteka tashkil etish bo'yicha batafsil ma'lumot olish uchun o'qish Shveytsariya Huquq-Shveytsariya garovga uchun Qo'llanma bo'ldi. Qancha garovni hisobga olgan holda amalga qachon qarz mumkin, bir mulk bo'yicha qilishingiz mumkin taklif aniqlash mumkin. Bir taklif bo'yicha qaror qildi ayting bir marta, sotuvchi uchun, bu taklif muloqot qilish, ham mulk agenti orqali yoki to'g'ridan-to'g'ri kerak bo'ladi. Shveytsariyada mulk agentlari, odatda, ish va sotuvchi tomonidan to'lanadi. Bu ularning olishi kerak, degan ma'noni anglatadi tuz bir qancha bilan da'vo. Sotish o'zi notarius tomonidan hal bo'ladi, deb, mulk agenti yordamida o'rniga egasi to'g'ridan-to'g'ri sotib olish, xaridor uchun alohida afzalligi yo'q. Agar taklif qabul qilinadi bo'lsa, bu bosqichda to'lovni to'lash uchun kerak bo'lishi mumkin. Agar shunday bo'lsa, bu notarius tomonidan escrow bo'lib o'tadi, lekin hali ham yozma bitim bo'lgan depozit mahrum bo'ladi holatlar o'z ichiga olgan kerak bo'ladi yoki qaytdi. Bundan tashqari, siz taklif muvaffaqiyatli bo'ldi, deb ipoteka ko'rsatuvchi xabardor va ular bilan har qanday qolgan hujjatlar bajarish uchun kerak bo'ladi. Keyin to'lov usuli ajratish, deb notarial xabardor qiladilar va sotish oldinga borish mumkin. Shveytsariyada, mol-mulk bir o'tkazish davlat va hukumat, ham xaridor va sotuvchi uchun ishchi bo'lgan notarius tomonidan hal etiladi. Xaridor notarius taklif qilishi mumkin, yoki bir o'zingiz tanlang uchun iltimos, agar mumkin.
Er bilan harakat ro'yxatdan fuqarolik holatlarini ro'yxatga olish (atrofida.
besh)canton Qarab, bu haq xaridor va sotuvchi o'rtasida bo'linib bo'lishi mumkin, lekin yanada keng tarqalgan xaridorning javobgarlik. Bu to'lovlar, odatda, bir chaynam go'shtdan yaratdik yig'indisi sifatida emas, balki nisbatan item tomonidan item invoiced, bo'ladi. Savdo shartnomalar, odatda, davlat notarius tomonidan tuzilgan. Albatta, ba'zi cantons, bu qonun tomonidan talab qilinadi va bunda juda standart hisoblanadi. Maydoni bilan begona siz yoki mahalliy tilni aytmasangiz ammo, o'z yuridik sizning vakillik siz uchun shartnoma batafsil tushuntirish kerak, iltimos mumkin. Ipoteka sotish shartnoma oldin kelishib qilingan bo'ladi, deb, ipoteka ko'rsatuvchi bepul siz uchun shartnoma tekshirish uchun tayyor bo'lishi mumkin. Agar to'satdan mamlakat chiqib transfer bo'lish xavfi qisqa bir shartnoma bo'yicha yoki bo'lsangiz, Shveytsariya, bir uy, bir majburiyat bo'lishi mumkin. Kapital daromad soliq Shveytsariya yilda mulkni sotish uchun amal qiladi. Lizing bozorida kuchli va uy narxlar oshishi davom etmoqda, deb, ammo, bu erda bir uy sotib olish qimmatli investitsiya bo'lishi mumkin.
